Ліва партія вимагає системних змін у будівництві соціального житла в Саксонії

Ліва партія в парламенті землі Саксонія закликала змінити систему соціального житла - "відійти від бюрократичних, негнучких процедур подання заявок і перейти до некомерційних житлових організацій". "Ті, хто бере на себе довгострокові зобов'язання щодо соціального житла, повинні бути винагороджені податковими пільгами та пільговим доступом до федерального фінансування і державної землі", - заявила депутат Юліана Нагель в інтерв'ю Німецькому агентству преси. У свою чергу, компанії повинні взяти на себе зобов'язання щодо рівня орендної плати, який би покривав лише витрати, а прибутки повинні реінвестуватися. Цей тип некомерційного житла вже існував у Німеччині до 1990 року і становив майже третину житлового фонду на той час.

Нагель зазначила, що з 2017 року в Саксонії знову почав діяти інструмент фінансування соціального житла, який передбачає фінансування житла з прив'язаною орендною платою. "Це давно назріло, оскільки кількість квартир для людей з низькими доходами стрімко скорочувалася протягом багатьох років". У 2015 році понад 20 000 квартир у Лейпцигу більше не підлягали контролю за орендною платою. З іншого боку, велика кількість соціального житла в Дрездені пов'язана з приватизацією муніципальної житлової асоціації. На той час місто домовилося про фіксовану орендну плату для 10 000 квартир. "Однак термін дії цієї угоди закінчується у 2036 році, і втрата цих одиниць соціального житла має бути компенсована". Нагель регулярно ставить невеликі запитання на цю тему в земельному парламенті.

"Місто Лейпциг потребує близько 2 200 нових одиниць соціального житла щороку, щоб задовольнити попит. Але прогрес у будівництві є надто повільним", - повідомила депутатка з рідного міста. З 2017 року в Лейпцигу з'явилося лише 2 294 одиниці соціального житла порівняно з 1 074 у Дрездені, і вичерпання коштів на соціальні житлові субсидії малює ту саму картину. Це пов'язано не лише з тим, що Sächsische Aufbaubank надто повільно обробляє заявки на фінансування, але й зі зростанням вартості будівництва та відсоткових ставок, а також нестачею матеріалів.

"Для багатьох забудовників умови фінансування для створення житла з прив'язаною орендною платою також є надто складними. Без додаткового фінансування, як у Лейпцигу, кількість нових одиниць соціального житла була б ще меншою", - підкреслила Юліана Нагель. У Дрездені через складні умови було призупинено кілька проектів соціального житла. Тривалі процеси узгодження також затримують будівництво, а це означає, що кошти будуть затребувані пізніше.

"Як ліва парламентська група, ми неодноразово закликали до того, щоб директиви фінансування субсидованого орендного житла були адаптовані до реальності. Ставки субсидій для затвердженої орендної плати - тобто субсидованої орендної плати в розмірі 6,50 євро за квадратний метр для соціального житла - повинні бути збільшені, а розвиток будівельних витрат повинен поглинатися динамічним коригуванням", - підсумувала депутат. Низький рівень освоєння коштів місцевими органами влади свідчить про те, що директива фінансування, яка діє до кінця 2023 року, створює серйозні проблеми для інвесторів. "Необхідно зробити все можливе, щоб не допустити втрати коштів на фінансування соціального житла, як це, очевидно, сталося у фінансовому періоді 2021/22 років. Зокрема, у Дрездені у 2023 році спостерігався значний спад у будівництві соціального житла".

Наприкінці минулого року Саксонія збільшила фінансування будівництва соціального житла в Дрездені та Лейпцигу в середньому на 20 відсотків. За словами міністра регіонального розвитку Томаса Шмідта (ХДС), це відповідь держави на різке зростання вартості будівництва та фінансування. Будівництво соціального житла все ще має бути можливим: "Це, безумовно, допоможе багатьом новим житловим проектам, які вже заплановані, але наразі відкладені через ситуацію з витратами".