Згідно з аналізом ринку житла, проведеним Інститутом Пестеля, будівництво нових квартир у великих містах Саксонії в найближчі роки необхідно буде значно збільшити. Згідно з останнім прогнозом, щоб задовольнити нагальний попит на житло, необхідно щороку будувати близько 4 970 квартир у Лейпцигу, 4 530 квартир у Дрездені та 460 квартир у Хемніці. Аналіз був проведений на замовлення Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB), серед інших.
Нове будівництво необхідне для зменшення існуючого дефіциту, а також для поступової заміни зношених квартир у старих будинках, зазначив керівник інституту Маттіас Гюнтер. "Особливо це стосується післявоєнних будівель, які вже не варто реконструювати".
Скорочення житлового будівництва попри високий попит
У Лейпцигу, однак, Гюнтер очікує, що обсяги будівництва зменшаться. Вчений говорить про "уповільнення темпів нового житлового будівництва, яке все більше вичерпує себе". За перші п'ять місяців цього року в цілому по Лейпцигу було затверджено лише 485 нових квартир. Це порівняно з 1 349 дозволами на будівництво за аналогічний період минулого року - зниження на 64 відсотки.
За даними Державного статистичного управління, минулого року у Вільній державі було видано дозволи на будівництво 8 699 квартир загальною житловою площею 893 600 квадратних метрів - на 26 відсотків менше, ніж у попередньому році. Відповідно, 84 відсотки цих дозволів стосувалися будівництва нових квартир.
Попри попит, вільні квартири
Незважаючи на кількість вільних квартир у Лейпцигу, Дрездені та Хемніці, Гюнтер вважає, що попит на житло не змінився: нинішній перепис населення зареєстрував близько 19 310 вільних квартир у Лейпцигу, 13 220 у Дрездені та 16 750 у Хемніці. Це відповідає 5,4 відсотка від загального житлового фонду в Лейпцигу, 4,1 відсотка у Дрездені та 11 відсотків у Хемніці. Однак часто це квартири, які в їхньому нинішньому стані вже не придатні для проживання і потребують капітального ремонту.
Разом з науковцями Інституту Пестеля президент Німецької асоціації торгівлі будівельними матеріалами (BDB) Катаріна Метцгер закликала до зниження будівельних стандартів і збільшення державної підтримки для прискорення нагальної потреби в будівництві та ремонті житла. Мецгер підкреслила, що запланований федеральний бюджет на 2025 рік передбачає занадто мало фінансування, особливо на соціальне житло, яке потребує щонайменше 12 мільярдів євро щорічно. За словами Мецгер, сектор житлового будівництва наразі переживає "справжній крах", що може призвести до соціальної напруженості в довгостроковій перспективі.
Копірайт 2024, dpa (www.dpa.de). Всі права захищені
