Міністр будівництва Саксонії Регіна Краушаар (ХДС) наполягає на чіткому законодавчому регулюванні так званого типу будівель E. Він означає просте та експериментальне будівництво і не передбачає високих стандартів, які були прийняті до цього часу. Саксонія вже створила передумови для цього в державному будівельному кодексі у 2024 році, але цивільний кодекс ще не був змінений. "Якщо ви зараз будуєте відповідно до будівельного типу Е, орендарі можуть подати до суду за недотримання стандартів. Це незмірний ризик для орендодавця", - каже Краушаар.
Будівництво в Німеччині дороге
Будівельна галузь вже давно бореться з наслідками бюрократії, зарегульованості та високих витрат. Тому в 2024 році уряд Німеччини запустив проєкт "Закону про будівництво типу Е". Власники будівель та архітектори мають домовитися про те, які вимоги є дійсно важливими для спільного будівельного проєкту, а де відхилення від чинних норм є можливими або навіть бажаними. Це має забезпечити економічно ефективні та швидкі методи будівництва.
"Ми часто прагнемо будувати за золотим стандартом. Це робить планування і будівництво тривалим, трудомістким і дорогим. Ми хочемо це змінити", - сказала федеральний міністр будівництва Клара Гейвіц (СДПН), пояснюючи план. Безпека будівель - наприклад, статика чи протипожежний захист - залишиться незмінною. Однак закон ще не прийнятий Бундестагом.
Будівництво має стати більш доступним для ринку житла
За словами Краушаара, на ринку житла йдеться про те, щоб нарешті зробити будівництво більш доступним. Через занадто високі стандарти зараз будується занадто мало квартир. Крім того, будівництво має знову стати більш привабливим для інвесторів. У своєму відомстві - Міністерстві інфраструктури, яке також відповідає за будівництво та житло, - вона хоче забезпечити, щоб скорочення житлових субсидій якомога менше торкнулися житлових субсидій. Це також стосується співфінансування федеральних програм з розвитку міст та охорони пам'яток.
"Я за те, щоб продовжувати стимулювати будівництво соціального житла. І саме тому ми хочемо забезпечити співфінансування федеральних і земельних програм, наскільки це можливо, в цьому і наступному році", - підкреслив Краушаар. Міністр не вважає, що інтервенції на ринку житла, такі як заморожування орендної плати, є вирішальними. "Це як деякі ліки, які ефективно полегшують симптоми, але не можуть їх вилікувати". Лише тоді, коли ситуація на ринку житла покращиться і з'явиться достатня пропозиція, орендодавці більше не зможуть вимагати завищеної орендної плати.
Дрезден і Лейпциг мають житлові проблеми, незважаючи на наявність вільних місць
На думку Краушаара, є сенс ще краще використовувати наявний потенціал - наприклад, дозволивши індивідуальне проектування у швидкомонтованих будинках. У Дрездені та Лейпцигу, незважаючи на наявність вакантних місць, дійсно існує проблема. Там великі квартири не звільняються через вигідні старі договори оренди. "Люди кажуть собі: "Ми не збираємося переїжджати в меншу квартиру і платити за неї більше грошей". Коли сім'я з трьома дітьми потім шукає квартиру, вони не можуть нічого знайти.
"Але я також хочу, щоб молоді сім'ї могли купити власне житло, а не тільки ті, які мають певний дохід. Можливо, це буде неможливо у фешенебельних районах великих міст. Але багато людей не обов'язково хочуть жити в місті, тому що вони сумують за тишею, спокоєм і природою", - каже Краушаар. Саксонія має другий найнижчий показник власності на житло в Німеччині. Лише 34 відсотки домогосподарств живуть у власному житлі. Це було б важливим моментом для безпеки в старості.
Копірайт 2025, dpa (www.dpa.de). Всі права захищені
