El Partido de Izquierda en el parlamento del estado de Sajonia ha pedido un cambio en el sistema de vivienda social - "lejos de los procedimientos de solicitud burocráticos e inflexibles y hacia una organización de vivienda sin ánimo de lucro". "Aquellos que se comprometan a largo plazo con la vivienda social deberían ser recompensados con exenciones fiscales y acceso preferente a fondos federales y suelo público", declaró la diputada Juliane Nagel a la Agencia Alemana de Prensa. A cambio, las empresas deben comprometerse a unos niveles de alquiler que cubran exclusivamente los costes y los beneficios deben reinvertirse. Este tipo de viviendas sin ánimo de lucro ya existían en Alemania hasta 1990 y representaban entonces casi un tercio del parque de viviendas.
Nagel ha recordado que desde 2017 vuelve a existir en Sajonia un instrumento de financiación para la vivienda social con la directriz de financiación para viviendas de alquiler vinculado. "Esto era necesario desde hace mucho tiempo, ya que el número de pisos para personas con bajos ingresos cayó rápidamente durante años". En 2015, más de 20.000 pisos en Leipzig dejaron de estar sujetos al control de alquileres. En cambio, el elevado número de viviendas sociales en Dresde se debe a la privatización de la asociación municipal de la vivienda. En su momento, la ciudad negoció alquileres fijos para 10.000 pisos. "Sin embargo, esta normativa expira en 2036, y hay que compensar la pérdida de estas viviendas sociales". Nagel hace regularmente pequeñas preguntas sobre el tema en el parlamento estatal.
"La ciudad de Leipzig necesita alrededor de 2.200 nuevas viviendas sociales cada año para satisfacer la demanda. Pero el ritmo de construcción es demasiado lento", denuncia la diputada de su ciudad natal. Solo se han añadido 2.294 viviendas sociales en Leipzig desde 2017, frente a las 1.074 de Dresde, y la disposición de fondos para subsidios de vivienda social pinta el mismo panorama. Esto no solo se debe al hecho de que el Sächsische Aufbaubank está procesando las solicitudes de financiación con demasiada lentitud, sino también al aumento de los costes de construcción y las tasas de interés, así como a la falta de materiales.
"Para muchos promotores inmobiliarios, las condiciones de financiación para la creación de viviendas de alquiler vinculadas también son demasiado complicadas. Sin financiación complementaria, como en la ciudad de Leipzig, el número de nuevas viviendas sociales sería aún menor", subraya Juliane Nagel. En Dresde, varios proyectos de vivienda social han quedado en suspenso debido a las difíciles condiciones. Los largos procesos de aprobación también retrasarían la construcción, lo que significaría que los fondos se solicitarían más tarde.
"Como grupo parlamentario de izquierdas, hemos pedido en repetidas ocasiones que la directriz de financiación para las viviendas de alquiler subvencionadas se adapte a la realidad. Los porcentajes de subvención del alquiler aprobado -es decir, el alquiler subvencionado de 6,50 euros por metro cuadrado para viviendas de protección oficial- deben incrementarse y la evolución de los costes de construcción debe absorberse con un ajuste dinámico", concluyó el diputado. La escasa disposición de fondos por parte de las autoridades locales demuestra que la directriz de financiación, válida hasta finales de 2023, plantea grandes problemas a los inversores. "Hay que hacer todo lo posible para que no se pierdan fondos destinados a la financiación de viviendas sociales, como obviamente ocurrió en el período de financiación 2021/22. En Dresde, en particular, se produjo una caída masiva en la construcción de viviendas sociales en 2023"
A finales del año pasado, Sajonia aumentó la financiación para la construcción de viviendas sociales en Dresde y Leipzig en una media del 20%. Según el ministro de Desarrollo Regional, Thomas Schmidt (CDU), es la respuesta del Estado al fuerte aumento de los costes de construcción y financiación. La construcción de viviendas sociales debería seguir siendo posible: "Esto ayudará sin duda a muchos proyectos de nuevas viviendas que ya están planificados pero que actualmente se encuentran en un segundo plano debido a la situación de los costes."
Copyright 2024, dpa (www.dpa.de). Todos los derechos reservados
