El mercado inmobiliario de la capital del estado federado de Dresde se nubló el año pasado. Después de que los precios alcanzaran máximos históricos en 2022, el año pasado se caracterizó por un bajo volumen de transacciones y una caída de los precios, según anunció el miércoles la administración municipal.
Significativo descenso de las ventas
Según la información, el año pasado cambiaron de manos alrededor de un 20 por ciento menos de propiedades que el año anterior. Se trata del número más bajo de transmisiones de propiedades registradas desde 1992, con un volumen de negocio monetario que ascendió a poco más de 1.500 millones de euros. En comparación con el año anterior, esto representa un descenso de unos 800 millones de euros.
Este descenso afectó a todos los submercados, siendo los mayores los del suelo urbanizado, con unos 450 millones de euros, y el submercado de la propiedad especial -es decir, condominios y propiedad parcial-, con unos 255 millones de euros. En consecuencia, el número de propiedades no desarrolladas registradas se situó en torno a un doce por ciento por debajo del nivel del año anterior. El volumen de negocios monetarios, de unos 46 millones de euros, fue un 48% inferior al del año anterior.
Caída de los precios
Según las cifras, los precios de los inmuebles también cayeron significativamente el año pasado. Las parcelas para la construcción de viviendas unifamiliares costaron una media de 335 euros por metro cuadrado, un 27 por ciento menos que el año anterior. Los precios de las viviendas unifamiliares bajaron de 5.400 euros por metro cuadrado de superficie habitable a 4.630 euros. Sin embargo, según el comité, las casas comercializadas en 2023 tenían una media de cuatro años más que el año anterior.
El precio de las casas adosadas bajó ligeramente de 4.230 euros por metro cuadrado a 4.180 euros. El precio medio de compra de una casa adosada fue de 505.000 euros.
No fue posible informar de un precio medio para los edificios de apartamentos construidos después de 1990 debido al bajo número de compras el año pasado.
El mercado inmobiliario está en crisis en toda Alemania. La financiación se ha encarecido considerablemente debido al aumento de los tipos de interés de los préstamos, y muchas personas ya no pueden permitirse comprar un piso o una casa. Los materiales de construcción también se han encarecido considerablemente. Según datos de la Oficina Federal de Estadística, los precios de los inmuebles residenciales cayeron una media del 10,2% interanual en el tercer trimestre de 2023, la caída más pronunciada desde que comenzó la serie cronológica en 2000. Aún no se dispone de datos más recientes.
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