Галузь муніципального житлового будівництва очікує на спад нових будівельних проектів у Саксонії цього та наступного року - в тому числі й у сфері соціального житла. "Це драматично, тому що часто це проекти, призначені для невеликих гаманців", - заявив у четвер у Дрездені Олександр Мюллер, директор Асоціації житлово-будівельної галузі (vdw). В ході опитування компанії-члени асоціації в Саксонії заявили, що близько 85% нових будівельних проектів, запланованих на цей рік, не можуть бути реалізовані в нинішній ситуації. Близько 80 відсотків компаній заявили, що не зможуть побудувати жодної нової квартири у 2024 році.
"Це також стосується будівництва соціального житла, де ми майже припинимо діяльність", - сказав Мюллер. До складу vdw Saxony входять 127 переважно муніципальних житлових компаній, які управляють близько 303 000 квартир, що становить приблизно п'яту частину орендного житла в Саксонії. Асоціація також прогнозує спад житлового будівництва серед своїх членів у 2025 році. Для порівняння: у 2022 році муніципальні житлові компанії Вільної держави інвестували у нове будівництво близько 164 мільйонів євро.
Окремо Мюллер розкритикував недостатнє фінансування будівництва соціального житла. Серед інших причин спаду будівельної активності глава асоціації також назвав різке зростання процентних ставок, високі ціни на будівельні матеріали та енергоносії, а також інфляцію. 2023 рік був "катастрофічним з точки зору житлової політики", критикував Мюллер, маючи на увазі політику "світлофорного" уряду в Берліні. Програми субсидій були раптово припинені, а Закон про опалення був реалізований "невдало".
Асоціація не виключає, що в деяких випадках доведеться підвищити орендну плату в існуючих об'єктах нерухомості. У 2022 році середня базова орендна плата для муніципальних житлових компаній становила 5,22 євро за квадратний метр - приблизно на три відсотки вище, ніж у попередньому році. "Це все ще значно нижче рівня інфляції", - каже Мюллер. Крім того, за його словами, очікується, що в деяких муніципалітетах ціна на централізоване теплопостачання зросте "втричі-вчетверо". З 1 березня газ та централізоване теплопостачання знову будуть обкладатися звичайною ставкою ПДВ у розмірі 19%. Щоб полегшити навантаження на споживачів, тимчасово застосовувалася ставка 7%.
Асоціація закликала політиків забезпечити надійні рамкові умови та достатнє фінансування, наприклад, для нового будівництва. За словами Мюллера, якби компанії будували без субсидій, мінімальна орендна плата за квадратний метр мала б становити від 12 до 13 євро, щоб покрити витрати.
Копірайт 2024, dpa (www.dpa.de). Всі права захищені
