شهدت سوق العقارات في عاصمة ولاية دريسدن انخفاضاً في العام الماضي. وبعد أن تم تسجيل أعلى مستويات الأسعار في عام 2022، أفادت البلدية يوم الأربعاء أن العام الماضي كان يتميز بحجم التداول المنخفض وهبوط الأسعار.
انخفاض حاد في الإيرادات
وفقًا للبيانات، تم تحويل ملكية حوالي 20 في المئة أقل من العقارات في العام الماضي مقارنة بالعام السابق. ويعتبر هذا أقل عدد من عمليات تحويل الملكية المسجلة منذ عام 1992. وبالتالي، بلغت قيمة الأموال المنقولة أكثر قليلاً من 1.5 مليار يورو. هذا يشكل انخفاضًا بقيمة حوالي 800 مليون يورو مقارنة بالعام السابق.
هذا الانخفاض يشمل جميع الأسواق الفرعية، حيث يشكل الجزء الأكبر منه تراجعًا في سوق الأراضي المبنية بحوالي 450 مليون يورو وسوق فرعية الملكية الخاصة - بما في ذلك الشقق السكنية المملوكة وأجزاء الملكية - بحوالي 255 مليون يورو. وبالتالي، بلغ عدد الأراضي الغير مبنية المسجلة حوالي 12 في المئة أقل من العام السابق. وبلغت الأموال المحصلة منها حوالي 46 مليون يورو وبانخفاض بنسبة حوالي 48 في المئة مقارنة بالعام السابق.
انخفاض الأسعار
وفقًا للبيانات، تراجعت أسعار الأراضي أيضًا بشكل كبير في العام الماضي. حيث انخفضت تكلفة المساحات المخصصة لبناء المنازل الفردية في المتوسط بنسبة 27 في المئة مقارنة بالعام السابق لتصل إلى 335 يورو للمتر المربع. وتراجعت أسعار المنازل الفردية من 5400 يورو للمتر المربع من المساحة السكنية إلى 4630 يورو. ومع ذلك، كانت المنازل المتداولة في عام 2023 في المتوسط أكبر بأربع سنوات مقارنة بالعام السابق وفقًا للجنة.
تراجع سعر المنازل نصف مزدوجة قليلاً من 4230 يورو للمتر المربع إلى 4180 يورو. وبلغت قيمة الشراء المتوسطة لمنزل نصف مزدوجة 505,000 يورو.
وفقًا للبيانات، لا يمكن تحديد سعر متوسط للشقق الجماعية التي تم بناؤها بعد عام 1990 نظرًا لانخفاض عدد حالات الشراء في العام الماضي.
انخفاض السوق العقاري على المستوى الوطني. بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على القروض، ارتفعت تكاليف التمويل بشكل ملحوظ، ولا يستطيع العديد من الأشخاص شراء شقة أو منزل بعد الآن. كما أن مواد البناء أصبحت أكثر تكلفة بكثير. في الربع الثالث من عام 2023، تراجعت العقارات السكنية في المتوسط بنسبة 10.2 في المئة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق بالبيانات المقدمة من المكتب الاتحادي للإحصاء - وقد تعتبر أكبر انخفاض منذ بداية سلسلة الزمن في عام 2000. لا تتوفر بيانات أحدث حاليًا.
حقوق الطبع والنشر 2024، مصدر (www.dpa.de)، جميع الحقوق محفوظة.
