Un arrendador puede rescindir un antiguo contrato de arrendamiento de la RDA por tiempo indefinido incluso contra la voluntad del arrendatario por motivos de uso personal, según una sentencia del Tribunal Federal de Justicia (BGH). La anulación está sujeta a las disposiciones del Código Civil alemán (BGB) y no a los requisitos más estrictos del antiguo código civil de la RDA, dictaminó el máximo tribunal civil alemán de Karlsruhe (caso nº VIII ZR 15/23).
El caso concreto se refería a un arrendador que quería hacer desalojar un piso en el antiguo Berlín Este por motivos de uso personal. Los inquilinos se amparaban en el contrato de arrendamiento celebrado en 1990, que, basándose en la legislación de la RDA vigente en aquel momento, estipulaba que el arrendamiento sólo podía rescindirse por acuerdo entre las partes contratantes, rescisión por parte del inquilino o rescisión judicial.
El tribunal local confirmó la normativa de la RDA
El Tribunal Regional de Berlín había desestimado el recurso en la instancia inferior. Consideró que la regulación contractual original del RDA seguía siendo válida. El arrendador sólo podía rescindir el contrato por uso personal si necesitaba "urgentemente" el piso por razones socialmente justificadas. Sin embargo, este no era el caso aquí, según el tribunal.
El Senado de Karlsruhe no estuvo de acuerdo con esta apreciación. Según el tribunal, los requisitos para una cancelación por uso personal vienen determinados exclusivamente por las disposiciones del Código Civil alemán. El legislador lo había regulado de forma completa y concluyente en una disposición transitoria. Esto significa que una rescisión es posible si el arrendador necesita las habitaciones como alojamiento para sí mismo, sus familiares o miembros de su hogar.
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