La ministra sajona de Construcción, Regina Kraushaar (CDU), aboga por una normativa legal clara para el llamado edificio tipo E. Representa la construcción sencilla y experimental y prescinde de los elevados estándares habituales hasta la fecha. Sajonia ya había creado los requisitos para ello en el código de construcción estatal de 2024, pero el código civil aún tiene que modificarse. "Si actualmente se construye según el tipo de edificio E, los inquilinos pueden demandar por incumplimiento de las normas. Esto supone un riesgo incalculable para el propietario", afirma Kraushaar.
Construir es caro en Alemania
El sector de la construcción lleva tiempo luchando contra las consecuencias de la burocracia, el exceso de regulación y los altos costes. Por ello, en 2024, el Gobierno alemán lanzó el proyecto de "Ley de Edificación Tipo E". Propietarios de edificios y arquitectos deben ponerse de acuerdo sobre qué requisitos son realmente importantes para el proyecto de construcción conjunto y en qué casos es factible o incluso deseable apartarse de la normativa vigente. Esto debería permitir métodos de construcción rentables y rápidos.
"A menudo tendemos a construir según un patrón oro. Esto hace que la planificación y la construcción lleven mucho tiempo, requieran mucha mano de obra y sean caras. Queremos cambiar esta situación", declaró la ministra federal de Construcción, Klara Geywitz (SPD), para explicar el plan. La seguridad de los edificios, como la estática o la protección contra incendios, no se vería afectada. Sin embargo, la ley aún no ha sido aprobada por el Bundestag.
La construcción debe ser más asequible para el mercado de la vivienda
Según Kraushaar, se trata de que la construcción sea por fin más asequible. Debido a que los estándares son demasiado elevados, actualmente se construyen muy pocos pisos. Además, la construcción debe volver a ser más atractiva para los inversores. En su propio departamento -el Ministerio de Infraestructuras, que también es responsable de construcción y vivienda- quiere asegurarse de que las subvenciones a la vivienda se vean afectadas lo menos posible por los recortes. Esto también se aplica a la cofinanciación de programas federales de desarrollo urbano y protección de monumentos.
"Estoy a favor de seguir impulsando la construcción de viviendas sociales. Y por eso queremos garantizar la cofinanciación de los programas federales y estatales en la medida de lo posible este año y el que viene", subrayó Kraushaar. El ministro no cree que intervenciones en el mercado de la vivienda como la congelación de los alquileres sean decisivas. "Es como algunos medicamentos que alivian eficazmente los síntomas pero no pueden curarlos". Sólo cuando la situación en el mercado de la vivienda se alivie con una oferta suficiente, los propietarios dejarán de poder exigir alquileres excesivamente caros.
Desde Dresde y Leipzig tienen un problema de vivienda a pesar de las vacantes
En opinión de Kraushaar, tiene sentido aprovechar aún mejor el potencial existente, por ejemplo, permitiendo opciones de diseño individuales en los edificios prefabricados. En Dresde y Leipzig sí existe un problema a pesar de las vacantes. Allí, los pisos grandes no se desocupan debido a los favorables contratos de alquiler antiguos. "La gente se dice: no vamos a mudarnos a un piso más pequeño y pagar más dinero por él". Cuando una familia con tres hijos busca entonces piso, no encuentra nada.
"Pero también quiero garantizar que las familias jóvenes puedan comprar su propia casa, y no sólo las que tengan unos ingresos determinados. Quizá eso no sea posible en los barrios de moda de las grandes ciudades. Pero mucha gente no quiere vivir necesariamente en la ciudad porque echa de menos la tranquilidad y la naturaleza", dice Kraushaar. Sajonia tiene la segunda tasa de propiedad de vivienda más baja de Alemania. Sólo el 34% de los hogares viven en viviendas ocupadas por sus propietarios. Este sería un punto importante para la seguridad en la vejez.
Copyright 2025, dpa (www.dpa.de). Todos los derechos reservados
