La industria municipal de la vivienda espera un desplome de los nuevos proyectos de construcción en Sajonia este año y el que viene, también en viviendas sociales. "Esto es dramático porque a menudo se trata de proyectos que estaban destinados al pequeño bolsillo", declaró el jueves en Dresde Alexander Müller, director de la Asociación de la Industria de la Vivienda y el Inmueble (vdw). En una encuesta, las empresas afiliadas de Sajonia declararon que alrededor del 85% de los nuevos proyectos de construcción previstos para este año ya no podrían realizarse en la situación actual. Alrededor del 80% de las empresas declararon que no podrían construir ningún piso nuevo en 2024.
"Esto también incluye la construcción de viviendas sociales, donde casi tendremos un cese de actividades", dijo Müller. La vdw Sajonia comprende 127 empresas de vivienda, principalmente municipales, que gestionan alrededor de 303.000 pisos, aproximadamente una quinta parte de los pisos de alquiler en Sajonia. La asociación también prevé un descenso de la construcción residencial entre sus miembros en 2025. A modo de comparación: en 2022, alrededor de 164 millones de euros fueron invertidos en nuevas construcciones por las empresas municipales de vivienda en el Estado Libre.
En particular, Müller criticó la falta de fondos para la construcción de viviendas sociales. El jefe de la asociación también citó la fuerte subida de los tipos de interés, los altos precios de la construcción y de la energía y la inflación como otras razones de la caída de la actividad constructora. 2023 fue un "año catastrófico en términos de política de vivienda", criticó Müller, refiriéndose a las políticas del gobierno del semáforo en Berlín. Los programas de subvenciones se habían terminado de repente y la Ley de Calefacción se había aplicado de forma "chapucera".
La asociación no descartó la posibilidad de que los alquileres de las viviendas existentes tuvieran que aumentar en algunos casos. En 2022, el alquiler básico medio de las viviendas municipales era de 5,22 euros por metro cuadrado, alrededor de un tres por ciento más que el año anterior. "Sigue estando muy por debajo de la inflación", afirma Müller. Además, se espera que el precio de la calefacción urbana "se triplique o cuadruplique" en algunos municipios, según Müller. A partir del 1 de marzo, el gas y la calefacción urbana volverán a estar sujetos al tipo normal de IVA del 19%. Para aliviar la carga de los consumidores, se aplicará temporalmente el tipo del 7%.
La asociación pidió a los políticos que proporcionen condiciones marco fiables y financiación suficiente para las nuevas construcciones, por ejemplo. Si las empresas tuvieran que construir sin subvenciones, el alquiler mínimo por metro cuadrado tendría que ser de entre 12 y 13 euros para cubrir los costes, dijo Müller.
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