Договори оренди НДР можуть бути анульовані для особистого використання відповідно до BGB

Орендодавець може розірвати старий договір оренди житла, укладений у НДР на невизначений строк, навіть проти волі орендаря з мотивів особистого користування, згідно з рішенням Федерального суду Німеччини (BGH). Скасування підлягають положення Цивільного кодексу Німеччини (BGB), а не більш суворі вимоги колишнього Цивільного кодексу НДР, постановив вищий німецький цивільний суд у Карлсруе (справа № VIII ZR 15/23).

Конкретна справа стосувалася орендодавця, який вимагав виселення квартири в колишньому Східному Берліні для особистого користування. Орендарі посилалися на договір оренди, укладений у 1990 році, який, відповідно до чинного на той час законодавства НДР, передбачав, що договір оренди може бути розірваний лише за згодою сторін, розірваний орендарем або в судовому порядку.

Місцевий суд підтримав законодавство НДР

Регіональний суд Берліна відмовив у задоволенні позову в суді нижчої інстанції. Він постановив, що первісне договірне регулювання НДР залишається чинним. Орендодавець міг розірвати договір оренди для особистого користування, лише якщо він "терміново" потребував квартири з соціально виправданих причин. Однак, на думку суду, в даному випадку цього не було.

Сенат Карлсруе не погодився з такою оцінкою. На думку суду, вимоги до скасування для особистого користування визначаються виключно положеннями Цивільного кодексу Німеччини. Законодавець повністю і остаточно врегулював це питання в перехідному положенні. Це означає, що розірвання договору можливе, якщо орендодавець потребує приміщення як житло для себе, членів своєї сім'ї або членів свого домогосподарства.