Según un análisis del mercado de la vivienda realizado por el Instituto Pestel, en los próximos años será necesario aumentar considerablemente la construcción de nuevos pisos en las principales ciudades de Sajonia. Según las últimas previsiones, habría que construir unos 4.970 pisos al año en Leipzig, 4.530 pisos en Dresde y 460 pisos en Chemnitz para satisfacer la urgente demanda. El análisis fue encargado, entre otros, por la Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB).
La nueva construcción es necesaria para reducir el déficit existente, pero también para sustituir gradualmente los pisos desgastados de los edificios antiguos, dijo el director del instituto, Matthias Günther. "Se trata, sobre todo, de edificios de la posguerra que ya no merece la pena rehabilitar."
Construcción residencial en retroceso pese a la alta demanda
En Leipzig, sin embargo, Günther espera que el volumen de construcción disminuya. El científico habló de una "ralentización de la nueva construcción residencial, que cada vez pierde más fuelle". En los cinco primeros meses de este año, sólo se aprobaron 485 nuevos pisos en todo Leipzig. Esta cifra contrasta con los 1.349 permisos de construcción concedidos en el mismo periodo del año pasado, lo que supone un descenso del 64%.
Según la Oficina Estatal de Estadística, el año pasado se concedieron permisos de construcción para un total de 8.699 pisos con una superficie habitable total de 893.600 metros cuadrados en el Estado Libre, un 26% menos que el año anterior. Por consiguiente, el 84% de estos permisos se referían a la construcción de pisos nuevos.
Pisos vacíos a pesar de la demanda
A pesar del número de pisos vacíos en Leipzig, Dresde y Chemnitz, Günther cree que la demanda de vivienda no ha cambiado: el censo actual registra alrededor de 19.310 pisos vacíos en Leipzig, 13.220 en Dresde y 16.750 en Chemnitz, lo que corresponde al 5,4% del parque total de viviendas en Leipzig, el 4,1% en Dresde y el 11% en Chemnitz. Sin embargo, a menudo se trata de pisos que ya no son habitables en su estado actual y que tendrían que ser objeto de una profunda renovación.
Junto con los científicos del Instituto Pestel, la Presidenta de la Asociación Alemana del Comercio de Materiales de Construcción (BDB), Katharina Metzger, pidió una reducción de las normas de construcción y un mayor apoyo gubernamental para impulsar la urgente necesidad de construir y renovar pisos. Metzger subrayó que el presupuesto federal previsto para 2025 prevé una financiación demasiado escasa, en particular para la vivienda social, que requiere al menos 12.000 millones de euros anuales. Según Metzger, el sector de la construcción de viviendas experimenta actualmente un "auténtico crack", que podría provocar tensiones sociales a largo plazo.
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