El mercado inmobiliario de Sajonia registró importantes descensos en las transacciones y ventas en el ejercicio 2023. Según el último informe estatal sobre el mercado inmobiliario, el número de contratos de compraventa descendió a unos 35.000, alrededor de una cuarta parte menos que el año anterior. El volumen de negocios monetarios cayó en unos cinco mil millones de euros, hasta los 6,5 mil millones de euros. Los descensos fueron especialmente acusados en Dresde, Leipzig y Chemnitz, donde las ventas se desplomaron casi a la mitad.
Las incertidumbres económicas y políticas pesan sobre el mercado
"Los difíciles factores económicos y políticos, así como los efectos de la pandemia de Covid y la guerra en Ucrania, siguen influyendo en el mercado inmobiliario alemán", declaró Matthias Kredt, Presidente del Comité Superior de Expertos en Valores Inmobiliarios de Sajonia. No obstante, hay indicios de un movimiento lateral en los ratios para 2024, al menos para las ciudades independientes.
Por primera vez desde 2011, el precio medio del suelo edificable para la construcción de viviendas individuales cayó alrededor de un 15%. Al mismo tiempo, sin embargo, subieron los precios de la primera vivienda en propiedad. En Dresde, se alcanzó una media de 5.981 euros por metro cuadrado de superficie habitable, lo que supone un aumento del 8 por ciento en comparación con 2022.
Leipzig lidera las ventas per cápita, a pesar de un drástico descenso
Las ventas de propiedades per cápita en 2023 fueron de 2.360 euros en las ciudades independientes y de 1.240 euros en los distritos rurales. Leipzig registró la mayor facturación per cápita, con 2.600 euros, aunque también en fuerte descenso (un 52% menos).
En los años de referencia 2022 y 2023, el mercado inmobiliario se caracterizó por una demanda de vivienda persistentemente alta, sobre todo en los centros urbanos de Leipzig, Dresde y Chemnitz. Sin embargo, las regiones rurales también se están beneficiando cada vez más, ya que las oportunidades de oficina en casa están impulsando el interés por vivir en el campo.
Análisis basado en comités de expertos
El informe sobre el mercado inmobiliario es elaborado anualmente por el Comité Superior de Expertos y ofrece una fuente neutral de información para compradores, vendedores y propietarios de inmuebles. El análisis se basa en los datos de los 13 comités de expertos regionales.
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