Las cooperativas de viviendas de Sajonia invierten más, pero construyen menos pisos

A pesar del aumento de las inversiones, las cooperativas de viviendas de Sajonia construyeron menos pisos el año pasado. Las inversiones ascendieron a 600,3 millones de euros en 2023, por lo que fueron un 4,4 por ciento superiores a las del año anterior (574,9 millones de euros), según anunció el jueves la Asociación de Cooperativas de Viviendas de Sajonia (VSWG). Sin embargo, el aumento del 10,5 por ciento de los costes de construcción se tradujo en un menor rendimiento de la construcción. "Es amargo: invertimos 1,6 millones de euros al día en nuestra cartera y recibimos a cambio menos trabajo que en el ejercicio 2022", dijo Mirjam Philipp, miembro de la junta directiva de la VSWG, según el comunicado. "El acto de equilibrio entre los alquileres asequibles y la refinanciación de las inversiones es cada vez más doloroso"

El foco de las inversiones estuvo en el mantenimiento (344,4 millones de euros) y la modernización (192,8 millones de euros). La nueva construcción, por su parte, se mantuvo en un nivel bajo (63,1 millones de euros). Se construyeron 286 pisos nuevos, 46 más que en 2022, pero aún menos que los 300 a 500 pisos nuevos por año de 2015 a 2021. Esto se debe a los fuertes aumentos en los costes de construcción, las tasas de interés significativamente más altas en los préstamos y los subsidios no planificables o no útiles para las nuevas construcciones.

Los costes de construcción de hasta 4.500 euros por metro cuadrado se están cargando a los proyectos de nueva construcción. "Sin subvenciones, esto llevaría a alquileres de entre 15 y 20 euros por metro cuadrado, lo que es ilusorio para las cooperativas de viviendas de Sajonia", dijo Mirjam Philipp. En diciembre, la cuota de usuario, que corresponde al alquiler neto en frío, se situó en una media de 5,44 euros por metro cuadrado para las cooperativas sajonas (2022: 5,31 euros/m2). Como en años anteriores, en 2023 hubo más bajas que nuevas construcciones. Se retiraron definitivamente del mercado 545 pisos, con lo que el total ascendió a 294.583 pisos, casi 200 menos que en 2022. A 31 de diciembre de 2023, casi 24.000 de ellos estaban vacíos, lo que supone un descenso de 906 pisos.