Según un nuevo estudio, la proporción de propietarios de viviendas en Sajonia ha aumentado ligeramente, en contra de la tendencia nacional, pero sigue siendo baja. El número de propietarios allí aumentó poco más del 5% entre 2011 y 2022, según un análisis reciente del Instituto Pestel en nombre de la Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel.
En 2022, Sajonia tenía 721.764 hogares ocupados por sus propietarios, lo que la sitúa muy por detrás de Renania del Norte-Westfalia, a la cabeza con más de 3,5 millones de hogares ocupados por sus propietarios en el mismo año. Los hogares ocupados por sus propietarios representan sólo el 34% de todos los hogares de Sajonia. Según el Instituto Pestel, hay grandes diferencias dentro de Alemania: el Sarre está a la cabeza, con un 58,6% de hogares ocupados por sus propietarios, por delante de Renania-Palatinado (53,5%). Berlín ocupa el último lugar, con un 15,8%, por detrás de Hamburgo (21,2%).
Ciudades y regiones rurales: Leipzig a la cola
La comparación de las regiones también revela ratios muy diferentes: Leipzig se sitúa a la cola con una tasa de propiedad de poco más del 13%. A la cabeza, con más del 72%, se encuentra el distrito de Südwestpfalz, en Renania-Palatinado, fronterizo con Francia.
En general, la tasa de propiedad de la vivienda en las ciudades de todo el país es menos de la mitad que en las regiones rurales, con un 25%: La tasa media de propiedad de la vivienda en los distritos rurales es del 52,2%, según el Instituto Pestel. Esto también se refleja en Sajonia: en comparación con Leipzig, que se sitúa a la cola, la tasa de propiedad en el distrito de Bautzen ronda el 48,2%.
Los inquilinos siguen siendo mayoría
El número de inquilinos en Sajonia se mantuvo prácticamente igual durante el periodo analizado y solo descendió ligeramente. En 2022, el instituto contabilizó algo más de 1,4 millones de hogares de inquilinos, es decir, el 66% de todos los hogares.
Reproche al gobierno federal: posibilidad de vivienda en propiedad "cero"
En una comparación de 19 países europeos, el estudio sitúa a Alemania en penúltimo lugar -sólo Suiza tiene aún menos propietarios en proporción-. El economista jefe, Matthias Günther, culpó al "fracaso político" del cambio de tendencia: "Para los que ganan un sueldo medio, la posibilidad de tener una vivienda en propiedad es hoy nula". El estudio, publicado en la feria "Bau" de Múnich, fue encargado por la Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB).
Austria supera a Alemania
Eslovaquia ocupa el primer lugar entre los 19 países europeos, donde un buen 90% de los hogares viven en su propia casa o en condominio, según el estudio. En cuanto a los países germanófonos, Austria ocupa el primer puesto: Allí, la tasa de propiedad de la vivienda supera ampliamente la mitad.
El aumento de los alquileres contribuye a la pobreza en la vejez
Los autores critican duramente esta evolución, entre otras cosas porque el constante aumento de los alquileres en las ciudades contribuye a la pobreza en la vejez.En un modelo de cálculo, el instituto compara dos hogares con ingresos medios idénticos procedentes de un trabajo a tiempo completo y otro a tiempo parcial y un piso idéntico de 100 metros cuadrados. Al llegar a la edad de jubilación, un hogar ocupado por su propietario dispondría de unos ingresos netos de 2.200 euros tras deducir todos los gastos, mientras que un hogar ocupado por un inquilino sólo dispondría de 1.450 euros. "El alquiler obliga a la gente a apretarse el cinturón considerablemente en la vejez", dijo Günther.
Demanda: El Gobierno federal debe fomentar la compra de vivienda propia
La Asociación Federal de Materiales de Construcción, como cliente, y el Instituto Pestel reclamaron una financiación federal fiable para la compra de vivienda propia. "Hasta ahora, el Ministerio Federal de la Construcción ha obviado infaliblemente el mercado de la vivienda y, con ello, la vida de las personas", criticó la presidenta de la BDB, Katharina Metzger.
Los datos alemanes del Instituto Pestel proceden del microcenso de 2022. Las encuestas de asociaciones inmobiliarias, bancos y agentes de crédito indican que la situación tanto para inquilinos como para futuros compradores ha empeorado y no mejorado en los últimos dos años.
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